消防火灾自动报警系统维保应注意以下技术要点：

一、探测器维护

1. 清洁与检查

   - 定期清洁探测器，防止灰尘、油污等杂物堆积影响其灵敏度。可使用软毛刷轻轻清扫探测器表面，对于较顽固的污渍可使用干布蘸取少量中性清洁剂进行擦拭，但要注意避免清洁剂进入探测器内部。

   - 检查探测器的安装位置是否正确，有无松动、位移等情况。探测器应安装在规定的高度和位置，以确保能准确探测火灾信号。

   - 观察探测器的指示灯是否正常显示，不同类型的探测器指示灯状态有所不同，如感烟探测器在正常状态下指示灯可能会闪烁，感温探测器在达到一定温度时指示灯会变色等。若发现指示灯异常，应及时检查探测器的工作状态。

2. 功能测试

   - 使用专业的测试设备，如烟雾发生器、热风机等，定期对探测器进行功能测试。对于感烟探测器，可在其周围释放适量的烟雾，观察探测器是否能在规定时间内发出报警信号；对于感温探测器，可使用热风机模拟火灾时的温度升高，检验探测器的响应情况。

   - 测试探测器的报警阈值是否符合要求。不同场所对探测器的报警阈值可能有不同的要求，应根据实际情况进行调整和测试，确保探测器在火灾发生时能及时准确地报警，同时避免误报警。

二、报警控制设备维护

1. 主机检查

   - 检查火灾报警控制器的外观是否完好，有无损坏、变形等情况。控制器的显示屏应清晰显示各种信息，按键应灵敏可靠。

   - 查看控制器的电源状态，确保电源供应稳定。检查备用电源（如蓄电池）是否正常充电，在主电源故障时能否自动切换并维持系统正常运行。

   - 检查控制器的连接线路是否牢固，有无松动、脱落等情况。线路应整齐排列，避免与其他设备的线路交叉缠绕，防止信号干扰。

2. 功能测试

   - 进行自检功能测试，按下控制器上的自检按钮，检查控制器的显示屏、指示灯、音响器件等是否正常工作。自检过程中，控制器应能对自身的硬件和软件进行全面检查，并显示检查结果。

   - 模拟火灾报警测试，通过触发探测器或手动报警按钮，观察控制器是否能准确接收报警信号，并发出声光报警。同时，检查控制器的联动功能是否正常，如能否自动启动相应的消防设备（如排烟风机、消防泵等）。

   - 检查控制器的历史记录功能，查看是否能准确记录火灾报警事件、故障信息等，并能方便地查询和导出历史记录。

三、联动控制设备维护

1. 设备检查

   - 检查联动控制设备（如消防泵、排烟风机、防火卷帘等）的外观是否完好，有无损坏、腐蚀等情况。设备的铭牌、标志应清晰可见，操作按钮和指示灯应正常工作。

   - 检查设备的电源供应是否正常，电机运行是否平稳，有无异常噪音和振动。对于消防泵，还应检查其进出口阀门是否开启，管路是否有漏水现象。

   - 检查联动控制设备与火灾报警控制器之间的连接线路是否畅通，信号传输是否稳定。线路的接口应牢固可靠，防止松动和接触不良。

2. 功能测试

   - 进行手动启动和停止测试，通过操作联动控制设备的手动控制按钮，检查设备是否能正常启动和停止。测试过程中，应注意观察设备的运行状态和响应时间。

   - 模拟火灾报警联动测试，触发火灾报警系统，观察联动控制设备是否能按照预设的逻辑关系自动启动。例如，当火灾报警信号发出时，排烟风机应自动启动，防火卷帘应自动下降等。

   - 检查联动控制设备的反馈信号是否能准确传输到火灾报警控制器。在设备启动后，控制器应能接收到相应的反馈信号，显示设备的运行状态。

四、布线与系统接地维护

1. 布线检查

   - 检查火灾自动报警系统的布线是否符合规范要求。线路应采用阻燃或耐火电缆，敷设应整齐、牢固，避免与其他电气线路交叉敷设。

   - 检查线路的绝缘性能，使用绝缘电阻测试仪对线路进行测试，确保线路的绝缘电阻符合要求。若发现绝缘电阻过低，应及时排查故障，防止线路短路或漏电。

   - 检查线路的接头是否牢固，有无松动、氧化等情况。对于重要的线路接头，可采用焊接或专用的接线端子进行连接，以提高连接的可靠性。

2. 系统接地检查

   - 检查火灾自动报警系统的接地是否良好。系统应采用专用的接地干线，接地电阻应符合要求。一般来说，接地电阻不应大于 4 欧姆。

   - 检查接地干线的连接是否牢固，有无断裂、腐蚀等情况。接地干线应与建筑物的接地系统可靠连接，确保系统在发生故障时能及时将电流导入大地。

   - 定期对系统接地进行测试，使用接地电阻测试仪测量接地电阻值，并记录测试结果。若发现接地电阻超标，应及时采取措施进行整改。

五、其他注意事项

1. 定期维护与保养

   - 制定详细的维护保养计划，按照计划定期对火灾自动报警系统进行维护保养。维护保养工作应由专业的技术人员进行，确保维护质量。

   - 建立维护保养档案，记录每次维护保养的内容、时间、结果等信息，以便于查询和管理。

2. 人员培训

   - 对使用和管理火灾自动报警系统的人员进行培训，使其熟悉系统的操作方法、维护保养要求和应急处理程序。

   - 定期组织演练，提高人员在火灾发生时的应急响应能力和操作熟练程度。

3. 系统升级与改造

   - 随着技术的不断发展，火灾自动报警系统也在不断更新换代。当系统出现老化、故障频繁或不能满足新的消防安全要求时，应及时进行升级改造。

   - 在进行系统升级改造时，应选择符合国家标准和规范要求的产品和设备，并由专业的施工队伍进行安装调试。