住宅小区二次签订消防维保合同时，以下是一些需要注意的事项：

服务范围与内容

1. 明确维保涵盖的消防设施和设备的具体种类和范围，如火灾自动报警系统、消防供水系统、自动灭火系统、防烟排烟系统、疏散设施等。

2. 详细规定每次维保的具体工作内容，包括检查、测试、清洁、维修、更换部件等的频率和标准。

服务质量与标准

1. 设定明确的服务质量指标，例如故障响应时间、修复时间、设备正常运行率等。

2. 参照国家和地方的消防法规、标准以及行业规范，确保维保工作符合相关要求。

人员资质与配备

1. 要求维保单位提供具有相应资质和经验的技术人员名单，并核实其资格证书。

2. 明确现场维保人员的数量和工作时间安排，以保证及时响应和处理问题。

费用与支付方式

1. 清晰列出维保服务的费用构成，包括基础服务费、零部件更换费用等。

2. 确定支付的时间节点、方式以及可能的逾期违约责任。

设备与零部件

1. 明确维保单位在维修过程中使用的零部件的质量标准和来源渠道。

2. 对于需要更换的大型设备或重要零部件，约定其品牌、型号和价格范围。

保险与责任

1. 维保单位应购买足额的责任保险，以应对可能因维保不当导致的事故赔偿责任。

2. 界定双方在消防事故中的责任划分，特别是因维保服务不到位引发的问题。

合同期限与续约

1. 确定本次合同的有效期限，以及到期前的续约条件和通知期限。

2. 考虑设置试用期或阶段性评估机制，以评估维保服务的效果。

应急预案与演练

1. 要求维保单位协助制定小区的消防应急预案，并参与定期的消防演练。

2. 明确在紧急情况下维保单位的响应和协助义务。

监督与考核

1. 约定小区物业管理方或业主委员会对维保工作的监督权利和方式。

2. 建立定期的考核机制，根据考核结果决定是否扣减费用或采取其他措施。

资料与档案管理

1. 维保单位应建立完整的消防设施设备档案，记录维护保养的情况和设备的运行状况。

2. 合同结束时，要求将相关资料完整移交小区管理方。

违约责任与争议解决

1. 详细列出双方违反合同条款的具体违约责任和赔偿方式。

2. 约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼，以及适用的法律和管辖法院。

例如，某住宅小区在首次消防维保合同中未明确零部件的质量标准，导致更换的部件频繁出现故障。在二次签订合同时，特别强调了这一点，避免了类似问题的再次发生。

总之，二次签订消防维保合同要在总结前期经验的基础上，更加细致、全面地考虑各项因素，以保障小区的消防安全。