虽然建筑消防设施的投资在工程建设中越来越重要，尽管消防验收和消防检测流程越来越严格，但只能保证消防系统验收处于良好的运行状态，一旦投入使用，由于消防系统陈旧，消防设施日常维护不到位，就会暴露出越来越多的问题。在一些建筑中，建筑消防设施管理单位由于管理不当，造成了建筑消防设施档案的丢失，不能为以后的消防设施维修提供客观依据，给消防维保公司的工作带来了很大的困难。

一、建筑消防设施的维护和保养现状分析：

1、动态维保不能持之以恒

有的社会单位虽然聘用了会操作、能维护的人员，主动参加消防部门培训，但由于经过消防培训合格的人员流动大，导致建筑消防设施管理脱节。有的单位在进行第二次或多次内装修时，没有进行合理部局，有的甚至擅自改变内部结构，去除建筑消防设施，破坏了整个建筑消防设施系统，致使系统不能发挥应有的作用。目前，维保工作还普遍存在重维修轻保养的现象，只对出现的故障进行排查维修，而忽视平时对建筑消防设施的常规保养。

2、缺少相应的法律法规支撑

现行的消防法律法规未明确规定建筑消防设施必须落实有资质的维保单位进行维保或在建筑进行消防审批时必须提供建筑消防设施维保合同，同时，对维保质量的监督措施不全面，只规定建筑主体单位对建筑消防设施的运行情况负法律责任，未明确在建筑消防设施维保合同有效期内建筑消防设施运行不到位，如何追究维保单位的法律责任。

二、如何加强和规范建筑建筑消防设施维保工作

1、强化社会单位消防安全主体责任意识

要继续加大社会消防安全培训力度，运用典型火灾案例，向社会单位负责人讲解建筑消防设施在日常防火、发现火灾、扑灭初起火灾、疏散人员等方面的作用，倡导“安全就是效益”的思想，提高社会单位消防从业人员的业务能力，增强社会单位消防负责人的消防安全意识。要督促社会单位落实专人负责建筑消防设施的维护保养与管理，督促社会单位在年初制定重庆建筑消防设施维护保养经费预算，与有建筑消防设施维保资质的单位签订维保协议，落实日常维保工作以及设施的及时维修，确定建筑消防设施有正规的单位去维护保养。

2、提高维保机构服务能力

建筑消防设施的维护保养涉及联动报警、防排烟、给排水等多个专业，对从业人员的要求比较高，对从业人员的岗前培训和实操考核要形成系统化并且落到实处。在单位申报重庆建筑消防设施维保资质时，职能部门要根据单位的能力划分资质等级，确定相应的承接业务范围，明确企业的责任，加强监管，确保责任落实。要加强社会单位重庆建筑消防设施从业人员的消防安全教育，使其懂原理、会操作、会保养。同时，专业维保机构要充实专业技术力量，加强行业自律管理，提升从业人员素质和能力水平，确立“以服务打市场，以质量保安全”的理念，为社会提供优质的消防安全技术服务。