对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上，维护及时率达到100%。 每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表，每季度对消防系统中检查一次并填写记录表，每年度对消防系统进行大检维护一次。

大楼消防系统维保：

1、消火栓给水系统

(1)每月巡查防消防网管及消防栓有无漏水现象，消防栓箱体是否完好，水带、接扣、水枪有无丢失，水压是否正常，消火栓破玻启动按钮有无异常，水泵控制箱(柜)是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失。

(2)每月对消防栓系统作一次抽水测试，启动消防栓水泵检查消防水泵运转是否良好，泵体有无溢水现象，并紧螺丝涂黄油保护，手动和自动功能能否自动切换，水压是否正常。

2、自动喷水灭火系统

(1)每月巡检喷淋系统管网机喷头有无漏水现象，查看管道水压是否正常，控制柜(箱)指示灯是否正常，工作电流是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失，气压罐压力是否正常，稳压系统能否自动补压。

(2)每月作一次系统防水试验，检测喷淋泵能否自动启动，手动和自动功能能否自动切换，湿式报警阀是否正常工作，压力开关及水流指示器能否自动启动喷淋泵。

3、火灾自动报警系统

(1)每月巡查烟、温感探测器是否自动巡检，有无误报现象，报警控制器是否正常工作，显示屏是否正常，各楼层显示盘是否工作正常，手动报警按钮有无异常现象。

(2)每月抽查各楼层30%的烟、温感探测器进行烟雾试验，检测系统的报警功能及探测器报警灵敏度，同时检查相关的联动控制功能。

(3)每月抽查各楼层40%的手报报警按钮时行检测，测试按钮是否运行正常和警铃的响应状态。

(4)检查报警控制设备各功能按键是否正常，显示屏显示情况。

(5)对系统设备及外观有灰尘的探测器进行除尘和清扫。

(6)检测主电源和备用电池能否自动转换，备用电池电量有无损失能否自动充电。

4、灭火器材设施;

(1)检查灭火器瓶外观，查看是否有损坏，符不符合使用条件。

(2)检查灭火器压力指数及有效期，检测灭火器材的使用性能。

(3)检查灭火器箱体有无损坏，是否影响灭火器材的取用。

5、疏散指示灯及应急照明系统

(1)每月巡查疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作。

(2)每月对疏散指示灯、应急照明灯进行一次断电测试，检测灯具是否充电，有无放电现象。

6、七氟丙烷气体灭火系统

(1)检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网、喷嘴等系统组件外观情况。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

(2)检查灭火剂贮存容器内的压力，其压力应符合要求。

(3)检查气动驱动装置的压力，其压力应符合要求。

(4)每年应对气体灭火系统进行一次全面检查。

7、联动控制系统

(1)每月检查联动控制系是否正常工作;

(2)每月对联动控制系统进行一次模拟测试;

(3)每月对联动控制系统进行一次除尘清扫。